Merkez Bankası’nın repo adımı ve düşen mevduat faiz beklentisi gayrimenkulde dengeleri değiştirdi. Konut fiyatları enflasyon karşısında reel olarak gerilerken, uzmanlar "Faizlerin düşmesini bekleyen geç kalabilir" uyarısında bulunuyor.

"GAYRİMENKUL YENİDEN ÖN PLANA ÇIKIYOR"

Merkez Bankası’nın haftalık repo ihalelerinde %37 faiz seviyesinin oluşması piyasalarda beklentiyi değiştirdi. Yüksek mevduat getirisine alışan yatırımcı için alternatif arayışı başlarken; altın ve gayrimenkul yeniden ön plana çıkıyor. Uzmanlara göre mevduat getirilerinin düşme ihtimali, konut piyasasına taze para girişini tetikleyebilir.

"TARİHİN EN BÜYÜK FIRSAT ALANLARINDAN BİRİ"

TCMB'nin Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak %25 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlar reel olarak %5,1 geriledi. İstanbul’da yıllık artış %27,7’de kalırken, konutun reel değerindeki bu gerileme alıcılar için tarihin en büyük fırsat alanlarından birini yaratıyor.

"ASIL KAZANDIRACAK FIRSAT PENCERESİ"

Piyasada hareketlenme için Merkez Bankası’nın faiz indirimini fiilen yapması gerekmiyor. İndirim beklentisinin güçlenmesi bile talebi öne çekmeye yetti. Faizler düştüğünde talep patlaması yaşanacağı için fiyatlar da eş zamanlı fırlayabilir. Yani asıl kazandıracak "fırsat penceresi", faiz düşmeden önceki bu durağan dönemde açılıyor.

Talep yeniden güçlendiğinde her gayrimenkul aynı oranda prim yapmayacak. Uzmanlar seçici davranılması gerektiğinin altını çiziyor. Güçlü lokasyona sahip, ulaşım aksında yer alan ve özellikle deprem güvenliği tescillenmiş yeni/markalı projeler, eski binalara kıyasla çok daha hızlı prim yapıp ayrışacak.

"ERKEN POZİSYON ALAN YATIRIMCI EN BÜYÜK PAYI ALACAK"

Dönüşüm ihtiyacı olan eski yapılarda fiyat avantajı cazip görünse de, gelecekte çıkacak kentsel dönüşüm ve güçlendirme maliyetleri yatırımın tüm getirisini yutabilir. Bu süreçte doğru lokasyonda, doğru binada "erken pozisyon alan" yatırımcı gelecekteki fiyat sıçramasından en büyük payı alacak.