Türkiye genelinde deprem riskine karşı hız kazanan kentsel dönüşüm süreci, aceleyle atılan imzalar nedeniyle mülk sahipleri için ciddi finansal ve hukuki riskler barındırıyor. 

Gayrimenkul hukuku uzmanları, standart veya detayları incelenmeden imzalanan kopyala-yapıştır sözleşmelerin hak sahiplerini evlerinden edebileceğini ve geri dönüşü zor borç sarmallarına sürükleyebileceğini belirtiyor.

MUTLAKA BANKA TEMİNAT MEKTUBU TALEP EDİN

En büyük finansal risklerden biri, inşaat tamamlandığında müteahhitlerin mülk sahiplerine keseceği fahiş faturalarla ortaya çıkıyor. Yasal prosedür gereği müteahhitlerin inşaat bitiminde maliklere fatura kesme zorunluluğu bulunuyor. 

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından kentsel dönüşüm projelerinde kesilen yüzde 6'lık teminat bedeli ise sadece inşaatın tamamlanması için güvence oluşturuyor, kira veya tazminat ödemelerini kapsamıyor. Bu nedenle hak sahiplerinin müteahhitlerden mutlaka banka teminat mektubu talep etmesi gerekiyor.

Süreçte kiracıların hakları da mevzuata göre farklılık gösteriyor. Borçlar Kanunu kapsamında normal şartlarda yıkılıp yenilenen binalarda eski kiracının öncelik hakkı bulunurken, 6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapı ilan edilen binalarda kiracıların yeni binaya geri dönme hakkı tamamen ortadan kalkıyor.

Ayrıca ortak karar alma zorunluluğu olmadan, tek bir kat malikinin riskli yapı tespit başvurusu yapması dahi tüm binanın tahliye sürecini resmi olarak başlatmaya yetiyor.