Emlakjet’in Endeksa verilerinden yararlanarak hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu, Türkiye genelindeki kira piyasası ile İstanbul arasındaki belirgin farkı ortaya koydu. Rapora göre ülke genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL olurken, İstanbul’da bu rakam 45 bin 510 TL’ye ulaştı.

Ağustos ayında Türkiye genelinde konut kiraları yıllık bazda nominal olarak yüzde 22,3 yükseldi. Ancak enflasyon etkisi hesaplamadan çıkarıldığında kiralarda reel olarak yüzde 7,1’lik düşüş görüldü. Bu durum, kira fiyatlarının TL cinsinden gerilediği anlamına gelmiyor. Aksine kira bedellerinin artışını sürdürmesine rağmen genel enflasyonun gerisinde kaldığını gösteriyor.

İSTANBUL’DA KİRA ARTIŞI REEL OLARAK DA DEVAM ETTİ

Türkiye genelindeki tablodan ayrışan İstanbul’da ise kira fiyatlarındaki yükseliş dikkat çekti. Kentte ortalama konut kirası 45 bin 510 TL olarak hesaplanırken, yıllık nominal artış yüzde 44,0 seviyesinde gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış kira artışı ise yüzde 9,4 oldu.

İstanbul’daki ortalama kira bedeli, Türkiye genelindeki 28 bin 40 TL’lik ortalamanın yüzde 62,3 üzerinde yer aldı. Böylece İstanbul, beş büyük şehir arasında yıllık bazda reel kira artışının yaşandığı tek şehir olarak öne çıktı.

EN YÜKSEK ORTALAMA KİRA İSTANBUL’DA

Ağustos 2026 itibarıyla konut kiralarının en yüksek olduğu şehir İstanbul oldu. İstanbul’un ardından 40 bin 940 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara, 33 bin 369 TL ile İzmir ve 29 bin 306 TL ile Antalya sıralandı.

Bursa’da ise ortalama konut kira bedeli 24 bin 207 TL seviyesinde gerçekleşti.

Büyük şehirlerde kira fiyatlarının yıllık nominal değişiminde Ankara yüzde 20,5, İzmir yüzde 19,3, Antalya yüzde 24,1 ve Bursa yüzde 17,4 oranında artış kaydetti.

Enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında ise söz konusu şehirlerde farklı bir tablo ortaya çıktı. Reel kira değişimi Ankara’da yüzde 8,5, İzmir’de yüzde 9,4, Antalya’da yüzde 5,7 ve Bursa’da yüzde 10,8 düşüş şeklinde gerçekleşti.

Bu veriler, İstanbul’un kira piyasasında diğer büyük şehirlerden belirgin biçimde ayrıştığını gösterirken, beş büyük şehir içerisinde reel kira artışının görüldüğü tek adresin İstanbul olduğunu ortaya koydu.