Kiralık evlerde ve apartmanlarda ortaya çıkan bakım, onarım ve yenileme masraflarının kimin cebinden çıkacağı, ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık yaşanan uyuşmazlıkların başında geliyor.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Mehmet Deniz Akgül, Türk Borçlar Kanunu kapsamında tarafların sorumluluklarını anlatırken, imza öncesi yapılan kritik bir hataya dikkat çekti.

BÜYÜK MASRAFLAR EV SAHİBİNE, RUTİN TEMİZLİK KİRACIYA AİT

Türk Borçlar Kanunu’ndaki hükümlerin açık olduğunu belirten Avukat Mehmet Deniz Akgül, rutin giderlerin kiracıya, binayı ve daireyi koruyan esaslı masrafların ise ev sahibine ait olduğunu vurguladı.

Akgül, masraf paylaşımını şu sözlerle özetledi:

"Kanuna göre olağan temizlik ve bakım giderlerine kiracı katlanmak zorundadır. Ancak tesisatın tamamen yenilenmesi, parkelerin değiştirilmesi, mermerlerin kabarması, asansör bakımı, apartmanın komple boyanması veya dış cephe yenilemesi gibi giderler önemli bakım ve onarım giderleridir. Bu gibi olağanüstü masrafların kiraya veren tarafından karşılanması gerekir."

'SÖZLEŞME SERBESTİSİ' TUZAĞINA DİKKAT

Kanundaki genel kural ev sahibini işaret etse de kira sözleşmesine eklenen özel maddeler dengeleri tamamen değiştirebiliyor. Kanunun taraflara sözleşme serbestisi tanıdığını hatırlatan Akgül, okumadan atılan imzaların hak kaybına yol açabileceği uyarısında bulundu:

"Sözleşmede bu giderlerin kiracı tarafından karşılanacağına ilişkin bir hüküm varsa, hukuk buna göre değerlendirme yapar. Vatandaşlarımızın kira sözleşmelerini imzalamadan önce bir avukata inceletmelerini tavsiye ediyoruz. Bu hem haklarını korur hem de ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer."

GEÇMİŞTE ÖDENEN MASRAFLAR İÇİN TAZMİNAT YOLU AÇIK

Kiracıların sözleşmelerindeki bakım, onarım, sigorta ve vergi yükümlülüklerine ilişkin maddeleri mutlaka kontrol etmesi gerektiğini belirten Avukat Akgül, geçmişe dönük hak arama imkanının da bulunduğunu ifade etti:

"Sözleşmesinde bu masrafların kiracıya ait olduğuna dair özel bir madde bulunmayan vatandaşlarımız, geçmişte kendi ceplerinden ödedikleri ev sahibine ait giderler için bir avukata danışarak tazminat talebinde bulunabilirler."