Türkiye genelinde ev, arsa, dükkan ve tarla sahibi milyonlarca vatandaşı ilgilendiren 2026 yılı emlak vergisi ödemelerinde ilk taksit dönemi sona eriyor. Belediyeler tarafından tahakkuk ettirilen ve konut, arsa, iş yeri ile arazi sahiplerinden yılda iki taksit halinde tahsil edilen emlak vergisinde, ilk taksit için son ödeme tarihi bu yıl bayram tatili nedeniyle 1 Haziran olarak uygulanacak. Mevzuata göre mart, nisan ve mayıs aylarını kapsayan ilk dönemin ardından, ikinci taksit ödemeleri kasım ayında gerçekleştirilecek.

GECİKME FAİZİ YÜZDE 3.7 OLARAK BELİRLENDİ

Süre içinde ödeme yapmayan mükellefler için cezai yaptırımlar devreye girecek. Vergisini zamanında ödemeyen taşınmaz sahiplerine aylık yüzde 3.7 oranında gecikme faizi uygulanacak. Mevcut oranlara göre, 6 bin liralık bir emlak vergisi borcunun süresinde ödenmemesi halinde, ilk ayın sonunda borç tutarı gecikme faiziyle birlikte 6 bin 222 liraya yükselecek. 

VERGİ ARTIŞ ORANLARINDA YENİ DÖNEM

2026 yılı için belirlenen bina ve arazi vergi değerlerinde yapılan düzenlemeyle, Emlak Vergisi Kanunu'nda önemli bir değişikliğe gidildi. Önceki uygulamada emlak vergisi, yeni rayiç bedellerin belirlendiği yılı takip eden ara yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı oranında artırılırken, yeni sistemle birlikte mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl tespit edilen yeniden değerleme oranında artış yapılacak. Bu kapsamda 4 yıllık dönem içinde 2027, 2028 ve 2029 yıllarında yeniden değerleme oranının tamamı kadar zam yansıtılacak.

KİMLER VERGİ ÖDEYECEK, KİMLER MUAF TUTULACAK?

Geçen yıl gayrimenkul satın alanların vergi mükellefiyetinin bu yıl itibarıyla başladığı bildirilirken, mevzuatta yer alan özel durumlar ve muafiyet şartları şu şekilde sıralandı:

• Bu yıl emekli olan vatandaşlar, içinde bulunulan yılın vergisini ödemekle yükümlü olacak. Söz konusu kişilerin muafiyetleri, emekli olunan tarihi izleyen yıldan itibaren geçerlilik kazanacak.
   
• 2026 yılı içinde gayrimenkulünü elden çıkaranlar, bu yıla ait olan verginin tamamını ödemek zorunda kalacak. Vergi borcu ödenmediği takdirde tapuda gayrimenkul devir işlemi gerçekleştirilemeyecek.
   
• Yeni ev alan vatandaşların vergi yükümlülüğü, satın alma işlemini takip eden önümüzdeki yıl başlayacak.
   
• Sahip olduğu tek evi kiraya verip, kendisi başka bir evde kirada oturanlar vergiden muaf sayılacak. Ancak tek evini kiraya verip başka bir evde kira ödemeden oturanlar bu muafiyetten yararlanamayacak.
   
• Muafiyet kuralı genel olarak arsalar için geçerli sayılmayacak. Sadece belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan, ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılmayan, yani gelir getirmeyen araziler muafiyet kapsamında değerlendirilebilecek.

MUAFİYET ŞARTLARI VE GERİYE DÖNÜK İADE HAKKI

Emlak Vergisi Kanunu'na göre; hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunan emeklilerin, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin vergi oranları sıfıra iniyor. Bu haktan yararlanabilmek için söz konusu kişilerin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip olmaları gerekiyor. İntifa hakkına sahip olunması durumu da bu kapsamda değerlendirilirken, hisse ile bile olsa birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor.

Muafiyet hakkı bulunan vatandaşların, durumlarını bildirmek için bağlı bulundukları belediyeye dilekçe vermeleri gerekiyor. Kanun kapsamında muaf olduğunu bilmeden ödeme yapan mükellefler, belediyenin emlak birimine verecekleri bir dilekçe ile 5 yıl geriye dönük iade alma hakkına sahip bulunuyor.

ÖDEMELER HANGİ KANALLARDAN YAPILABİLİYOR?

Vatandaşlar emlak vergisi borçlarını farklı kanallar üzerinden yatırabiliyor. Ödeme işlemleri gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyelerin veznelerinden, belediyelerin resmi internet sitelerinden, Gelir İdaresi Başkanlığı sistemi ve e-Devlet üzerinden gerçekleştirilebiliyor. Ayrıca belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine EFT, havale ve kredi kartı seçenekleriyle de ödeme yapılabiliyor. Vergi borcu sorgulama ve teyit işlemleri ise e-Devlet üzerinden Gelir İdaresi Başkanlığı'nın İnternet Vergi Dairesi hizmeti aracılığıyla veya belediyelerin online sistemlerinden yapılabiliyor.