Türkiye Araştırmacılar Derneği (TÜAD), konut kira piyasasındaki değişimi ortaya koymak amacıyla hazırladığı “Konutlarda Mevcut Kira Artış Oranı” Temmuz 2026 raporunu yayımladı.
Rapora göre TÜAD Konutlarda Mevcut Kira Artış Oranı Temmuz 2026’da yüzde 32,8 olarak hesaplandı. Aynı dönem için TÜİK Tavsiye Edilen Kira Güncelleme Oranı ise yüzde 32,03 seviyesinde gerçekleşti.
KİRA ARTIŞINDA DÜŞÜŞ EĞİLİMİ
TÜAD verileri, kira artış oranlarında 2025 yılından bu yana belirgin bir gerilemeye işaret ediyor.
Rapordaki karşılaştırmalı verilere göre TÜAD Mevcut Kira Artış Oranı Haziran 2025’te yüzde 50,5 seviyesindeyken Temmuz 2025’te yüzde 48,6, Ağustos 2025’te yüzde 47, Eylül 2025’te yüzde 44 ve Ekim 2025’te yüzde 42,6 olarak ölçüldü.
Oran Kasım ve Aralık 2025’te yüzde 41,1, Ocak 2026’da yüzde 41, Şubat 2026’da yüzde 39,3, Mart 2026’da yüzde 38,5, Nisan 2026’da yüzde 36,4 ve Mayıs 2026’da yüzde 35,2 olarak kaydedildi. Haziran 2026’da yüzde 32,9’a gerileyen oran, Temmuz 2026 döneminde yüzde 32,4 oldu.
Raporda ayrıca aylık Temmuz 2026 verisi yüzde 32,8 olarak gösterilirken, üç aylık hareketli ortalama yüzde 32,4 olarak hesaplandı.
TÜAD İLE TÜİK ARASINDAKİ FARK DARALDI
Raporda TÜAD Mevcut Kira Artış Oranı ile TÜİK Tavsiye Edilen Kira Güncelleme Oranı da karşılaştırıldı.
Mart 2026’da TÜAD’ın oranı yüzde 38,1, TÜİK’in oranı yüzde 33,4 olurken; nisan ayında oranlar sırasıyla yüzde 34,2 ve yüzde 32,8 olarak gerçekleşti. Mayıs ayında TÜAD yüzde 33,6, TÜİK yüzde 32,4 seviyesinde bulunurken haziranda TÜAD yüzde 30,9, TÜİK ise yüzde 32,2 olarak kaydedildi.
Temmuz 2026’da ise TÜAD Mevcut Kira Artış Oranı yüzde 32,8, TÜİK Tavsiye Edilen Kira Güncelleme Oranı yüzde 32,03 oldu.
Mayıs-Haziran-Temmuz dönemini kapsayan üç aylık hareketli ortalamalarda ise TÜAD Mevcut Kira Artış Oranı yüzde 32,4, TÜİK Kira Güncelleme Oranı yüzde 32,2 olarak hesaplandı.
ÜÇ BÜYÜK İLDE ORAN YÜZDE 33,4
Üç aylık hareketli ortalama verilerine göre Temmuz 2026’da İstanbul, Ankara ve İzmir’i kapsayan üç büyük ilde mevcut kira artış oranı yüzde 33,4 oldu.
Üç büyük il dışındaki şehirlerde ise oran yüzde 31,7 olarak hesaplandı. Böylece üç büyük il ile diğer iller arasındaki fark 1,7 puan olarak gerçekleşti.
İstanbul özelinde Temmuz 2026 oranı yüzde 33,3 olarak kaydedildi. Haziran ayında üç büyük ilde oran yüzde 33,9, üç büyük il dışında yüzde 32,1 ve İstanbul’da yüzde 33,6 seviyesindeydi.
TÜAD raporunda, “Temmuz ayı verilerinde en yüksek artış yüzde 3 ile İstanbul’da” ifadesine de yer verildi. Raporda üç büyük il ile diğer iller arasındaki farkın yüzde 1,7 olduğu belirtilirken trendin benzer şekilde devam ettiği kaydedildi.
BİNA YAŞLANDIKÇA KİRA ARTIŞ ORANI YÜKSELİYOR
Raporda kira artış oranları bina yaşına göre de ayrıştırıldı.
Temmuz 2026 üç aylık hareketli ortalamasına göre 10 yaş ve altındaki binalarda mevcut kira artış oranı yüzde 30,9 oldu. 11-20 yaş arasındaki konutlarda oran yüzde 32,9’a, 21 yaş ve üzerindeki binalarda ise yüzde 35,1’e çıktı.
TÜAD, bina yaşı arttıkça görece daha düşük kira bedelleri üzerinden gerçekleştirilen artış oranının daha yüksek olduğuna dikkat çekti.
KONUT BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE KİRA ARTIŞLARI
Konutların metrekare büyüklükleri de artış oranlarında farklılık gösterdi.
Rapora göre 99 metrekare ve altındaki konutlarda üç aylık hareketli ortalama kira artışı yüzde 32,3 olarak gerçekleşti. 100-125 metrekare arasındaki konutlarda oran yüzde 33,3 ile daha yüksek olurken, 126 metrekare ve üzerindeki konutlarda yüzde 31,5 olarak hesaplandı.
Kontrat süresine göre yapılan ayrımda ise 5 yıl ve katları şeklindeki kontrat sürelerinde kira artış oranı yüzde 33,8 olurken diğer yıllarda yüzde 32 olarak ölçüldü.
